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大牌房企入驻北部新城进入供应高峰期

拿地不到3个月,绿城“海棠”三子即将率先入市 精装限价3万出头,刚需有福了

还记得北部新城吗?在过去三年,这个板块一度是杭州摇号的超级热门之一,诞生过城北万象城、运河云庄、万科·前宸、星创城等红盘,并且成为杭州为数不多的“热点楼盘”板块之一。3万元/平方米左右的限价,不论是刚需自住还是投资需求,都对它趋之若鹜。

不过,从去年下半年开始,随着新房供应的减少,北部新城仅剩星创城一个可售项目,零星推出仅针对无房家庭和人才家庭的上百套房源,板块热度出现了明显降温。

好在北部新城的宅地供应并没有暂停。今年上半年,北部新城已经成功出让了6宗宅地,分别被绿城、万科和滨江拿下,再加上去年杭州地铁拿下的地铁4号线勾庄车辆段上盖地块,一下子增加了7个待售项目,后续供应充足。

而且,大牌房企的持续入驻和深耕,为北部新城注入了品质的基因,用刚需价格就能买到优质好房。与此同时,随着地铁4号线号线在上半年的相继开通,大大拉近了北部新城与主城市中心的通勤距离,再加上在建的城北万象城和星创城两大综合体,板块吸引力持续增加。

上周,北部新城的3个绿城项目同时公布案名,宣告入市在即,率先拉开了板块新一轮的供应序幕。

今年4月25日的土拍出让会上,绿城一口气竞得好运路南西塘路东地块、好运路南南一路东地块、金昌路南勾阳路西地块,楼面价分别为19416元/平方米、19374元/平方米、19377元/平方米,精装限价都是31200元/平方米。

这3宗地块,被绿城以“海棠”命名,统一打造总体量约56万平方米的旗舰地标大盘,总共可售3062套房源。

其中,位于城北万象城南面200余米的2宗姊妹地块,东面地块案名为燕语海棠轩,规划打造15幢高层住宅,户型面积105—138平方米,可售1116套房源;西面地块案名为春知海棠苑,规划12幢高层住宅,户型面积110—160平方米,可售718套房源。

位于北部新城西面,靠近莫干山路的金昌路南勾阳路西地块,案名则为月映海棠园,体量最大,房源最多。该项目由16幢高层组成,户型约95-160平方米,总共1228套可售房源。

在案名公布后,绿城海棠三子也传出了即将开盘的消息,置业顾问开始组建客户群,“最快将在本月中旬首开,3个项目交叉开盘,首先推出的是月映海棠园,首开共推5幢楼共320套房源,面积95—125平方米,”置业顾问表示。

据置业顾问介绍,目前海棠三子的临时展示中心已经开放,不过现场暂时没有太多具体信息,“建议晚几天再来参观,避免高温天跑空。”

本周二,记者来到绿城海棠三子现场探访。燕语海棠轩和春知海棠苑就位于北部新城中心区,距离地铁4号线余米就是在建的城北万象城。

从现场来看,这2个项目加起来已经有15幢以上建筑露出地面并达到5层以上的高度。从小环境来看,东面的燕语海棠轩似乎更胜一筹,东面临近小河,并且与杭行路之间还有绿地阻隔。

月映海棠园则位于金昌路与莫干山路交叉口,西面有西塘河景观,距离地铁4号线米。商业配套上,除了距离1.5公里的城北万象城外,北面的星创城和西面的西田城,都在500米范围内。从现场来看,月映海棠园也有不少楼幢建到5层以上高度。

跟绿城的首次进驻不同,万科和滨江算得上是北部新城板块的开拓者和深耕者。万科在这里开发了北宸之光、杭宸、前宸等项目,滨江则有万家名城、万家之星等楼盘。

在4月的土拍中,万科拿下了金昌路南勾阳路东地块,成交楼面价19552元/平方米,溢价率11.1%,精装限价31200元/平方米。

万科这宗地块,就在绿城·月映海棠园的东面,两个项目一路之隔。此前,万科项目也已经规划公示,将打造9幢高层住宅,总体量约15万平方米。

目前,万科项目展示中心尚未开放,不过记者从现场围挡上看到,有可能将打造光年系新品,据悉主力面积约105—139平方米。而且,从工地现场看到,也已经有不少楼幢露出地面,估计离开盘也不远了。

在6月底进行的今年第二次双集中出让会上,滨江拿下了2宗北部新城地块,其中,面积较小的勾运路南勾阳路西地块成交楼面价18237元/平方米,溢价率3.6%,可建面积78445平方米;面积较大的好运路北勾阳路西地块,成交楼面价12700元/平方米,溢价率0%,可建面积14.66万平方米。

滨江的这2个项目,都位于好运街北面,距离地铁4号线米左右,南面即是星创城,东面距离城北万象城约1.5公里,位置还算不错。精装限价同样为31200元/平方米,目前尚未公示规划,按照滨江节奏,预计会在下半年入市。

除了这6个今年拿地的项目外,最近北部新城还有个“老面孔”也有新动静,这就是位于板块北面的杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块。

这宗地块在去年5月由杭州地铁底价拿地,一年后外来大鳄越秀收购51%股权,共同合作开发,7月12日正式公布了规划方案,将打造一个集住宅、商业、学校于一体的大型综合商住项目。

根据规划,越秀地铁勾庄项目总体量约38万平方米,包括商品房204289平方米,公租房10995平方米,商业6000平方米,住宅配套设施4399平方米,小学21180平方米,幼儿园7200平方米。

住宅部分由45栋建筑组成,包括6栋23层的高层,27栋8-11层的小高层,11栋7层洋房,以及1栋14层公租房,总共1962户。从效果图上看,住宅采用现代简约的建筑风格,外立面以大面积玻璃为主,并且采用公建化封闭式立面,整体呈现出大气现代的气势。

越秀地铁勾庄项目精装限价29090元/平方米,是目前除了星创城以外,整个北部新城的最低限价,而且洋房的最高价格也不超过31700元/平方米,相比其他高层项目,性价比颇高。

日前,记者在现场看到,项目尚未开工,现状基本跟拍地前保持一致,据悉有可能在年内入市。

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